• BESICHTIGUNG UND VERKAUF:
    IMMOBILIENWELT LEINER
    Himbergerstraße 1
    2320 Schwechat
    Ing. Stephanie Leiner
    Telefonische Terminvereinbarung:
  • 0664 350 1111


BESICHTIGUNG UND VERKAUF:
IMMOBILIENWELT LEINER

Ing. Stephanie Leiner
Himbergerstraße 1, 2320 Schwechat

Telefonische Terminvereinbarung:
0664 350 11 11

 

Anlegerwohnung

Anlegerwohnung

VORSORGEWOHNUNGEN

IN SCHWECHATS NEUER STADTMITTE

 

Heute investieren, langfristig profitieren.

Viele Investoren vertrauen keiner Anlageform mehr als der Immobilie. Die in den vergangenen Jahrzehnten in Österreichs Ballungszentren erzielten Wert- und Mietsteigerungen belegen die Verlässlichkeit dieser Investmentform. Eine „Wohnung zum Vorsorgen“ steht für einen indexgesicherten kontinuierlichen Ertrag und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die 1. Adresse am Platz.

Am Alanovaplatz 1 inmitten von Schwechat, der lebendigsten Stadt nahe Wiens, wurde ein kleiner, feiner und als Niedrigenergiehaus konzipierter Wohnpark errichtet, der seine Bewohner bereichert und glücklich macht. Die vier Gebäude verfügen 96 Wohnungen in ruhiger Lage mit direkter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und die hervorragende Schwechater Infrastruktur (alles zu Fuß erreichbar). Das Ensemble ist in zeitgenössischem italienischem Stil gehalten und vermittelt etwas von dem Lebensgefühl und der Leichtigkeit des Südens. Eine großzügige Grünflächengestaltung mit privaten Gärten und Gemeinschaftsfreiräumen verleiht dem villanova Projekt eine einzigartige Atmosphäre. Kinder finden schattige (schallminimierte) Spielanlagen, Erwachsene ein Forum, das zum angenehmen Zusammensitzen, Lesen oder Notebookarbeiten im Grünen animiert.

 
villanova - Anlegerwohnung
 

Das Investment ist risikoarm und vergleichsweise günstig.

Wenn Sie nach einer oder vielleicht auch mehreren Vorsorgewohnungen in einer nachgefragten Lage suchen, offeriert das villanova Wohnprojekt eine attraktive Gelegenheit in hochwertige Vorsorgewohnungen zu investieren – provisionsfrei – direkt vom Bauträger. Jede Vorsorgewohnung wird auf Wunsch, gegen Aufpreis, mit eingebauter Markenküche miet- und einzugsbereit ausgestattet. Damit die Vorsorgewohnung von verlässlichen Mietern genutzt wird, werden diese von Immobilienwelt LEINER gesucht und gefunden. Investoren müssen sich um dieses sensible Thema somit keine Sorgen machen, denn sie können auf die langjährige Erfahrung und Kompetenz eines bestens eingeführten Partners vor Ort vertrauen.

villanova - Anlegerwohnung
villanova - Anlegerwohnung

DATEN & FAKTEN

 

Abgesichert nach dem Bauträgervertragsgesetz erwerben Sie bei uns ein Gesamtpaket – Alles aus einer Hand – von der Konzeption, mietergerechten Ausstattung und Finanzierung bis hin zur Vollvermietung. Zur Auswahl stehen Anlegerwohnungen mit einer Wohnfläche von 40 m² bis 137 m² zuzüglich Terrasse oder Garten. Mit € 2.800.- bis € 3.000.- pro Quadratmeter liegt eine villanova Vorsorgewohnung deutlich unter dem Preis im benachbarten Simmering – und repräsentiert doch die exklusivere Adresse.

 

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK

 
  • Nachhaltige Wertentwicklung in Schwechats neuer Stadtmitte
  • Sichere Veranlagung ihrer Ersparnisse
  • Vererbbares, inflationsgesichertes Gut
  • Echtes, angreifbares Wohnungseigentum, kein anonymes Miteigentum
  • Rechtlich und steuerrechtlich fundiertes Konzept durch Experten der TPA Krems
  • Sicherheit durch Grundbucheigentum
  • Kein Zeitaufwand für Konzeption, Abwicklung, Vermietung
  • Professionelle Vermarktung durch Schwechats führenden Immobilienvermarkter

STEUERLICHES KONZEPT

 

I. Refundierung der auf den Kaufpreis erhobenen Umsatzsteuer.
Gemäß Umsatzsteuergesetz haben Sie als Vermieter Unternehmereigenschaft und können die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen.

II. Reduktion der Einkommensteuer
Werbungskosten reduzieren Ihre Einkommensteuer:

  • Zinsen aus der Finanzierung des Kaufpreises
  • Finanzierungsnebenkosten
  • Kosten in Zusammenhang mit der Vermietung
  • Steuerberatungskosten
  • Hausverwaltungskosten
  • Ab Vermietung: Abschreibung für Abnutzung
    Abschreibung für Abnutzung (AfA) der Wohnung auf 67 Jahre (1,5 % p.a.)
    Abschreibung für Abnutzung (AfA) der Küche und Küchengeräte auf 10 Jahre (10 % p.a.)

Daraus resultierende steuerlich negative Einkünfte können mit anderen positiven Einkünften im Jahr des Anfallens ausgeglichen werden.

III. Realisierung der Wertsteigerung.
Die Vorsorgewohnung kann in der Folge als echte Eigentumswohnung verkauft werden. Ebenso kann ein wertgesichertes Zusatzeinkommen durch indexierte Mieterträge auf unbestimmte Zeitdauer lukriert werden.

INFORMATION & VERKAUF

 

Immobilienwelt Leiner
Himbergerstraße 1, 2320 Schwechat
Maria Elisabeth Leiner

0664 116 1111
E-Mail schreiben